كانت التعديلات القانونية الجديدة في صالح المواطن المصري، خاصة قانون الشهر العقاري الجديد. الذي وفر على المواطنين مراحل وصعوبات كثيرة كانت تلزمهم في القانون القديم.
ويعتبر قانون الشهر العقاري الجديد هو من أفضل التعديلات القانونية التي يقدمها القانون للمواطن، خاصة فيما يتعلق بالملكية وتحويلها من شخص للآخر.
حيث حرص التنظيم العقاري الجديد على تقديم التسهيلات الميسرة للمواطن من أجل الإجراءات الخاصة في تسجيل الملكية، أو استخراج مجموعة أوراق من الشهر العقاري.
كل هذا وفره القانون العقاري الجديد بصيغ سلسة وميسرة للمواطنين، تخفف عنهم عبء ما لاقوه من قوانين صعبة ومعقدة في القانون العقاري القديم.
قانون الشهر العقاري الجديد
قد ضمن قانون الشهر العقارى الحديد بعض النصوص والتعديلات الجديدة التي صدق عليها مجلس الوزراء في آخر إنعقاد له.
وقد كانت أبرز هذه التعديلات هي:-
● العمل على تسهيل الإجراءات المطلوبة من أجل تسجيل الملكية من خلال إلغاء الترابط بين أداة الضريبة وتسجيل الملكية، وعدم الإكتراث للرسوم الضريبة وقتها.
● السماح بتسجيل الملكية في حالات عدم توفر التسلسل للملكية لكن في حالات معينة وهم:-
● توفر سند صحيح وحيازة لمدة خمس سنوات وحسن النية المقدمة.
● توفير حكم نهائى يخص الملكية
● الملكية من خلال وضع اليد لحد أكثر من ١٥ سنة.
● ثم كان من التعديلات أيضا إلغاء قانون مرحلة قبول الشهر.
● الإكتفاء بمرحلة صالح للشهر.
● تحديد وقت زمني للإجراءات لا تتعداه أو تتقدم عليه.
وقد أكد مجلس الوزراء على تطبيق كافة التعديلات فور تصديق المجلس عليه، مؤكدين أهمية هذا في تسهيل حياة المواطنين، وتسهيل إجراءاتهم القانونية.
قانون الشهر العقارى الجديد بأثر رجعي
مما أكده نص القانون العقاري الجديد أنه يتم تطبيق القانون بأثر رجعي على كل الممتلكات الغير مسجلة مسبقا.
قانون الشهر العقاري الجديد للأراضي
طبق القانون العقاري الجديد للأراضي قوانين جديدة تشمل رسوم معينة تخص الأراضي السكنية وهي تحدد حسب المساحة وتتراوح بين 500 جنيه حتى 1500 جنيه بمساحة من 100 متر حتى 220 متر.
أما فيما يخص الأراضي الزراعية والصحراوية فتقام عليها رسوم 500 جنيه على كل خمسة أفدنة منهم.
اقرأ أيضا: قانون الاستثمار الجديد
ما هي تعديلات قانون الشهر العقاري؟
جاءت تعديلات قانون الشهر العقاري الجديدة في صالح المواطن حتى يتمكن من تسجيل ملكية العقارات بصورة أبسط وإجراءات أقل.
وقد صدق على هذه التعديلات الخاصة بنصوص قانون الشهر العقارى مجلس الوزراء وأكد على تطبيق هذه التعديلات بدأ من 9 مارس القادم.
ومن أفضل ما قدمه هذا التعديل القانوني أنه حدد المدة الزمنية للإجراءات بحد أقصى شهر.
وهذه المدة تقام على كافة الإجراءات المطلوبة في تسجيل العقارات.
اقرأ أيضا: قانون السجل التجاري الجديد
مزايا تعديلات قانون الشهر العقاري
تصنف تعديلات قانون الشهر العقاري الجديد بأنها من أفضل التعديلات التى قدمت في قانون العقارات منذ مدة.
لأنها راعت احتياجات المواطن وسهلت عليه أغلب الإجراءات المطلوبة من أجل تسجيل ملكية العقارات والأراضى.
ويمكن حصر هذه المزايا في الآتي:-
● تحديد مدة زمنية محددة للتسجيل.
● ثبوت هذه المدة الزمنية على جميع التسجيلات.
● ميزة تأكيد نقل الملكية عند ثبوت حسن النية.
● الحيازة كافية من أجل نقل ملكية العقارات.
● فرض الضريبة على البائع ولا دخل للمشتري بها.
● أقصى ضريبة عقارية سوف تطبق في قانون العقارات الجديدة لا تتعدى الألف جنيه.
مقالات ذات صلة
قانون حماية المستهلك
تعديل قانون الايجار القديم
قانون الاحوال الشخصية الجديد
